[부동산/경매] 경락잔금대출 알아보기

 

[부동산/경매] 경락잔금대출 알아보기

안녕하세요,
요즘 들어 부동산에 관심이 많다보니
경매에 대해서 많이
알아보고 공부하고 있습니다.

"물건을 낙찰 받으세요"
"그 다음에 생각하세요" 라는
말을 들었습니다.

낙찰받고 나면 알아서 됩니다.
이렇게는 잘 나오지 않아요.
제가 알아보니까
대출이 무조건 나오는건 아닙니다.

투기과열,조정지역,규제지역 이런 곳은
대출이 덜 나옵니다.

그러나 서울을 뺴면은 지금은 대출이
잘 나온다고 할 수 있겠죠?

1. 감정가 Or 낙찰가 80%
이렇게 말을 해줍니다.

근데 그래서 이게 얼마인데?
이렇게 말해줍니다.
법원 경매장에 가면은 명함을 나눠주시는 분!
있긴 하지만 낙찰이 되지 않으면
정확하게 알아봐주시지 않아요.

물건에 따라 다릅니다.
대략적으로 알려드립니다.
특수건물 : 공장 80%
임야, 전, 답 : 80%
주택 : 80%
빌라 : 60 ~ 70%

전부 다릅니다.
그래도 확인이 안되죠?

2. 방법을 찾아가자

제 1 금융권은 경락잔금대출이 거의 없다.
자 그럼 제 2 금융권을 알아보자.
수협, 신협, 새마을금고, 농협중앙회 등이 있다.

예시로 새마을금고를 알아보았다.
네이버 지도에서 치면은
새마을금고가 나오는데,
새마을금고 본점을 찾아야한다.
이 곳에 전화를 해서 해당 물건을
얼마에 받을지 얘기를 해줍니다.
이게 아니라면
감정가의 80%로 계산해줍니다.
직접 찾아가도 되지만 전화해도 알려줍니다.
본점이 아닌 곳들은
경락잔금대출을 취급을 하지 않아요.

대신에 이건 신용 상태나 나의 대출
상태를 체크한게 아니기에 대략적인
산출 과정이라고 보시면 됩니다.

보수적으로 생각을 해서
여기서 좀 더 줄어들 수 있겠죠?

3. 타 블로그의 경락잔금대출 전화해보기

이것도 해보았는데, 워낙 많은 사람들이
전화를 하는지 받지를 않아요.
어떤 번호는 끊어지는 소리까지
이건 포기했습니다.

아래 물건에 대해서 진행해보았어요.
이 물건에 대해서 정보가 나올 수도 있고
애매해서 오피스텔이라는 것만 말씀
드리겠습니다.

은행에 직접 가서 물어보았습니다.
해당 가격에 낙찰을 받게 되면은
최저가 2.4억 기준으로
2.0억 정도를 빌려줄 수 있다고 합니다.

제 기준이고요.
금리는 6% 후반 ~ 7% 초반
거치시간 1년
이렇게 말씀해주셨습니다.

금리는 싸게하면은 6%초반
정도로 보시면 됩니다.

하지만 해당 물건은 2.8억에 낙찰되었습니다.
넣을 생각은 없었지만 한번 알아보았어요.

다음에는 다세대주택에 대해서
대출 적어볼게요.

 

경매 초보의 처음부터 끝까지 진행해 보기 1탄(임장) - 방랑자의 여행일기 (trip-vegavond.com)